Obras que no requieren permiso de construcción
¿Ya sabías que existen ciertas obras que no requieren permiso de construcción en Chile? En esta publicación conoceremos a fondo sobre estas autorizaciones.
En Chile, la realización de obras sin permiso de construcción es una opción que promueve la autonomía y la adaptabilidad en el desarrollo de proyectos. Esto le permite a los ciudadanos llevar a cabo sus ideas arquitectónicas de manera más accesible y rápida, sin las complicaciones de los procedimientos regulares. Entonces, ¿cuáles son las obras que no requieren permiso de construcción?
En Chile, algunas obras que generalmente no requieren permiso de construcción son aquellas de menor magnitud. No obstante, es esencial recordar que las regulaciones pueden variar según la ubicación, por lo que siempre se debe verificar con la municipalidad local.
Todas las obras que no requieren permiso de construcción en Chile
En virtud al artículo 5.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, entre las obras que no requieren permiso de construcción en Chile, se encuentran:
- Obras de carácter no estructural al interior de una vivienda o elementos exteriores sobrepuestos que no necesiten cimientos.
- Muros divisorios que separen dos propiedades distintas (cierros interiores).
- Obras de mantención.
- Instalaciones interiores adicionales a las reglamentarias exigidas, sin perjuicio del cumplimiento de las obras que les correspondan.
- Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde.
- Instalaciones de antenas de telecomunicaciones.
Sin embargo, en este último punto, los interesados tendrán que observar las disposiciones que se señalen en este último artículo y en otras complementarias. Todo esto establecido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Los interesados pueden obtener más información en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
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¿Qué tipo de obras requieren permiso de construcción?
De acuerdo a lo establecido en el artículo 116° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los siguientes puntos requieren de un permiso:
- Construcción.
- Reconstrucción.
- Alteración.
- Ampliación.
- Demolición de edificios.
- Obras de urbanización.
Cabe destacar que existen otras obras que no requieren permiso de construcción, como las obras de infraestructura que ejecute el estado.
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¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir sin permiso en Chile?
En Chile, la regulación que define la cantidad de metros cuadrados que se pueden construir sin permiso varía según la comuna y la región. No obstante, generalmente suele ser ninguno.
En general, se permite la construcción de obras menores sin necesidad de obtener un permiso de construcción. Estas obras menores suelen tener un límite de metros cuadrados, que puede variar, pero comúnmente se encuentra en el rango de 10 a 15 metros cuadrados.
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Sin embargo, es importante destacar que las regulaciones pueden cambiar y que es fundamental verificar las normativas específicas en:
- La municipalidad local, o
- El gobierno regional correspondiente antes de llevar a cabo cualquier construcción.
Además, incluso cuando no se requiere permiso, es fundamental seguir las normativas de construcción y asegurarse de que la obra no afecte negativamente el entorno urbano.
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¿Qué puedo construir en mi casa sin permiso?
En Chile, puedes llevar a cabo ciertas obras menores en tu casa sin necesidad de obtener un permiso de construcción, siempre y cuando cumplas con las regulaciones locales. Estas obras suelen incluir:
Mantenimiento y reparaciones menores
Puedes realizar tareas de mantenimiento, como pintar, cambiar pisos, renovar instalaciones eléctricas o de fontanería, sin necesidad de un permiso.
Cercas o cierres perimetrales
La construcción de cercas o muros perimetrales bajos por lo general se permite sin permiso, aunque existen limitaciones de altura y materiales en algunas comunas.
Instalación de mobiliario urbano
Puedes colocar mobiliario urbano, como bancos, faroles, señales de tránsito, etc., en tu propiedad sin permiso.
Obras de jardinería y paisajismo
Puedes diseñar y mejorar tu jardín, plantar árboles, arbustos y césped, y construir pequeños senderos sin necesidad de un permiso.
Construcción de piscinas desmontables o inflables
Puedes instalar piscinas portátiles, como las inflables, sin permiso, pero generalmente existen regulaciones de seguridad que debes seguir.
Instalación de antenas o parabólicas pequeñas
Si deseas colocar una antena o parabólica de tamaño reducido en tu propiedad, a menudo no necesitas un permiso.
Construcción de quinchos pequeños para uso particular
En muchas comunas, la construcción de quinchos pequeños para uso personal no requiere permiso, pero es importante verificar las regulaciones locales.
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¿Qué pasa si construyo sin permiso en Chile?
Construir sin permiso en Chile puede tener consecuencias legales y financieras, y también puede afectar la seguridad de la construcción. Las posibles consecuencias de construir sin permiso incluyen:
Multas y sanciones
Las municipalidades en Chile tienen la autoridad para imponer multas y sanciones a aquellos que construyen sin el permiso requerido. Estas multas pueden variar en su cuantía según la gravedad de la infracción y las regulaciones locales.
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Demolición
En algunos casos, si se determina que una construcción se llevó a cabo sin permiso y no cumple con las regulaciones, la autoridad municipal puede ordenar la demolición de la estructura o la obra.
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Rechazo de servicios públicos
Las construcciones sin permiso pueden resultar en la negación de servicios públicos, como electricidad y agua, lo que afectaría la habitabilidad de la estructura.
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Problemas de propiedad
La falta de permisos adecuados puede ocasionar problemas legales relacionados con la propiedad, como dificultades para venderla o transferirla legalmente.
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Responsabilidad legal
En caso de accidentes o problemas de seguridad relacionados con la construcción no autorizada. Por lo tanto, el propietario puede ser considerado responsable legalmente y enfrentar demandas por daños y perjuicios.
Reventa dificultosa
Las propiedades con construcciones ilegales pueden ser menos atractivas para los compradores, lo que podría afectar el valor de la propiedad.
Esperamos que esta publicación sobre las obras que no requieren permiso de construcción en Chile te haya servido. Asimismo, te invitamos a conocer más información por nuestra redes sociales:
