¿Cuál es el procedimiento para las demoliciones?

Muchos desconocen cuál es el procedimiento para las demoliciones. Por ende, en el presente artículo, mostraremos los aspectos más importantes sobre el tema.

Ejecutar una demolición no es fácil. De hecho, la Ley Chile – Decreto 4882 (06-feb-1936), artículo 20, establece que si la obra o edificio es un peligro, el director de obras municipales podrá solicitar a la alcaldía su demolición. Esta puede ser total o parcial. Aunque esto permite mantener seguras las calles, exactamente, ¿cuál es el procedimiento para las demoliciones?

Por lo general, existen 3 fases en un procedimiento para las demoliciones. Estas son:

1. Gestionar los productos peligrosos existentes en la edificación,
2. Realizar un proceso selectivo de demolición, y
3. Recuperar el área o terreno en las mejores condiciones posibles.

Teniendo esto en cuenta, explicaremos con más detalle cada punto sobre cuál es el procedimiento para las demoliciones.

Para conocer más información acerca de los productos utilizados para la demolición, entra en nuestro artículo relacionado: «Mejores marcas de productos de demoliciones».

Procedimiento para las demoliciones paso a paso

Si bien, existen varios procedimientos para garantizar una adecuada demolición, algunos de los más importantes son:

Gestión de peligros existentes en el edificio

Como es común en las obras, el asbesto es uno de los materiales más peligrosos encontrados en la infraestructura. Por ello, la empresa encargada de la demolición, deberá de aplicar todas las medidas necesarias para controlar y evitar cualquier tipo de problema.

Adicionalmente, estas empresas evitan que las partículas se esparzan por el aire, ya que podría ser un grave peligro para los trabajadores y los transeúntes. Dicho esto, es crucial identificar dentro del edificio:

1. Los materiales más peligrosos,
2. Materiales que sean tóxicos, y
3. Cualquier sustancia nociva (inflamable o volátil).

Una vez realizada la inspección, se podría comenzar a demoler la obra. No obstante, se aconseja que esto sea realizado únicamente por personal autorizado.

Ejecutar un proceso selectivo para la demolición

En este punto, es importante la señalización. Esto es debido a que se deberá preparar la zona con:

• Señales de tráfico.
• Áreas limitadas.
• Vallas.
• Cercado.

Todo esto es con el objetivo de impedir que cualquier persona acceda al lugar, ya sea por curiosidad o por despiste. Además, durante este punto, las personas encargadas de la construcción deben de asegurarse de desconectar los servicios de:

1. Electricidad,
2. Gas, y
3. Agua.

Gracias a estas acciones, es posible evitar situaciones comprometedoras, tanto para los trabajadores como los transeúntes. 

Otro aspecto a destacar aquí es la inspección de sótanos y/o áreas determinadas en el sitio, ya que podrían contener elementos tóxicos. Es más, es aquí donde se visualiza si existen otros elementos que pudieran afectar las áreas cercanas a la demolición.

Por ejemplo, al principio del 2023, en Argentina, una familia se quedó sin techo en su hogar, luego de un mal cálculo en una demolición cercana. Para evitar estos errores, la empresa encargada de la demolición, deberá retirar todos los elementos que pudieran ser un peligro.

Más información: «¿Cuáles son los riesgos en una demolición?»

Elementos que suelen ser un peligro

En teoría, cualquier mal cálculo o error en una demolición podría ser muy peligroso para todos aquellos que estén en el área adyacente de la edificación. Por este motivo, el personal encargado:

1. Realizará la desconexión de todos los servicios públicos,
2. Identificará gases o elementos tóxicos.
3. Inspeccionará sótanos.

Con frecuencia, para acceder a la demolición controlada, se desarman los elementos del exterior del edificio. Por ejemplo, falsos techos, tejados y otros elementos. Además, el personal encargado tomará las medidas necesarias para controlar cualquier emisión de polvo.

Recuperación del terreno en el mejor estado posible

Por último, pero no menos importante, tenemos la recuperación del terreno en las mejores condiciones posibles. Para ello, se debe:

• Modificar el terreno de forma estable, regular y que permita el fácil drenaje.
• Dejar el terreno en condiciones idóneas para cualquier trabajo futuro.
• Sembrar para que el suelo no quede expuesto a las erosiones.

Cabe destacar que dependiendo del terreno y el uso que tenía antes; como también, la demolición realizada, es posible que demore más tiempo en recuperarse.

¿Qué tipo de maquinarias se emplean en el procedimiento para las demoliciones?

Por lo general, se utilizan una gran variedad de herramientas y maquinaria pesada para poder realizar una demolición segura y efectiva. Entre estos, nos encontramos con:

• Dumpers y camiones.
• Retroexcavadora.
• Grúas móviles.
• Otros camiones.

El uso de camiones es idóneo para este tipo de situaciones ya que puede tener diferentes acoplamientos que mejoran el trabajo de la demolición. Entre los acoplamientos más comunes nos encontramos con:

• Martillos neumáticos.
• Pinzas de manipulación.
• Cables metálicos.
• Cucharas.
• Maza metálica.
• Brazo telescópico.
• Pulpo hidráulico.

Técnicas para el procedimiento para las demoliciones

El procedimiento para las demoliciones depende de ciertos factores que pueden influir significativamente en este aspecto. Por ejemplo:

• La ubicación de la edificación.
• Los materiales en los cuales fue construido.
• El tratamiento de los residuos.
• El propósito de la demolición.
• El presupuesto que tendrá la demolición.
• Los equipos a utilizar.
• La cantidad de personal capacitado.

Bien, ya conociendo esto, mostraremos algunas de las técnicas más comunes para realizar un procedimiento para las demoliciones adecuado y seguro. Estos son:

Demolición por implosión

La implosión de una edificación es, posiblemente, la técnica más segura posible para eliminar estas estructuras sin ocasionar graves daños adyacentes. Esto se debe a que la implosión, consiste en un estallido violento hacia adentro y no hacia afuera.

Gracias a esto, es posible minimizar los daños colaterales producto del estallido. Aunque es una técnica segura, la empresa encargada será la responsable de calcular la cantidad de explosivos a utilizar. Generalmente, este método se usa en sitios grandes o zonas urbanas.

Crane and ball

La demolición «Crane and Ball», es un método muy antiguo de demolición, en donde se utiliza una grúa con una bola para golpear la estructura. Cabe destacar que este proceso cuenta con ciertas limitantes, ya que:

• La altura de la grúa con la bola, puede limitar el área de operación.
• Puede que no sea muy seguro, en vista a que se necesita un buen control de la bola.
• Se necesita eliminar todas las barras de refuerzo del edificio.
• Las vibraciones, el ruido y el polvo pueden afectar las viviendas cercanas.
• Es indispensable una capacitación experimentada para operar este equipo.

Demolición por un brazo de alto alcance

Por medio de este método, gracias al uso de un brazo de demolición, se puede derribar grandes cantidades de estructuras. Todo esto es gracias a que estas maquinarias pueden equiparse con diferentes herramientas adecuadas para el uso.

A diferencia de la técnica de implosión, este método se usa para las construcciones de hormigón armado, el acero y los materiales mixtos.

Esperamos que este artículo sobre cuál es el procedimiento para las demoliciones haya sido de utilidad. Si te interesa conocer más sobre este tipo de materiales, visita nuestro post: «¿Qué materiales se necesitan para una demolición?»